Hypotheekrente weer gedaald in 2020

Afgelopen jaar zijn de hypotheekrentes weer naar een historisch laagterecord gedaald. Men kon op 1 januari 2021 een hypotheek afsluiten voor 20 jaar vast tegen een rente van slechts 1,23%. Een jaar eerder lag dat nog op 1,48%. Door de coronacrisis leek het erop dat er een einde zou komen aan de historisch lage hypotheekrentes. Een aantal hypotheekverstrekkers scherpte namelijk de voorwaarden voor een lening aan. Alsnog is de hypotheekrente lager uitgevallen dan het jaar ervoor.

Toch zitten er twee kanten aan het verhaal voor de huizenmarkt als geheel. De lage hypotheekrentes zijn natuurlijk gunstig voor individuele huizenkopers, maar als geld lenen relatief goedkoop is, zal de vraag hierna groter worden. Hiermee stijgt de vraag op een al behoorlijk overprikkelde woningmarkt nog verder. Gevolg hiervan is een verdere stijging van de prijzen.

Toch lijkt het einde van de rentedaling nog niet in zicht, analyseert Amanda Bulthuis van Rente.nl Dit hangt wel af van de ontwikkelingen rond het coronavirus. “Bijvoorbeeld hoe snel het virus onder controle te krijgen is met de vaccinaties en de uiteindelijke economische impact van de coronamaatregelen. Toch verwachten wij voor 2021 geen enorme rentestijgingen. Mede door het ruime monetaire beleid van de Europese Centrale Bank en de verwachte stimuleringsmaatregelen”, aldus Bulthuis.

Toch ligt een enorme rentedaling niet voor de hand. De marges van geldverstrekkers op hypotheekvlak liggen namelijk al behoorlijk onder druk.  Hypotheekbemiddelaar Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat er nog wel een hele dichte daling van hypotheekrentes in het vat zit, maar dat zal eerder over honderdsten dan over tienden van procentpunten gaan.