Huizenprijzen afgelopen jaar het hardst gestegen

De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar explosief gestegen. Een bestaande koopwoning was in 2021 gemiddeld 15,2% duurder dan het jaar ervoor. Dat is de grootste prijsstijging sinds 2000, zo werd gemeld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Hoewel de huizenprijzen al jaren een flinke groei doormaken, is dit het afgelopen jaar ongekend hard gegaan. Vooral de laatste maanden was er sprake van een piek in de prijzen. Afgelopen december onder andere werden bestaande koophuizen maar liefst 20% duurder. Dat is de sterkst gemeten stijging op de woningmarkt sinds het CBS in 1995 begon met meten.

Covid spaarpot

Als verklaring voor de enorme prijsstijgingen wordt erop gewezen dat de hypotheekrente nog steeds laag is, waardoor mensen relatief veel kunnen lenen. Ook is er gebleken dat Nederlanders tijdens de lockdowns veel geld hebben overgehouden, omdat ze niet naar de horeca of andere gelegenheden konden gaan. Hierdoor zit dat opgespaarde geld deels in huizen. Verder speelt het beperkte aanbod een rol in deze prijsstijgingen.

Koopwoning: Invloed op de huurmarkt

Ontwikkelingen op de koopmarkt hebben een direct effect op de huurmarkt. Woningzoekers die, om wat voor reden dan ook, geen koopwoning kunnen bemachtigen, zijn aangewezen op de huurmarkt. Zij verdienen vaak te veel om aanspraak te maken op een sociale huurwoning en wenden zich dus noodgedwongen tot de vrije sector. Echter is dit segment te klein om aan de grote vraag te voldoen. Nederland zet zich vooral in op het bouwen van sociale huurwoningen, maar zet daar geen huurwoning in de vrije sector tegenover. Dit zorgt ervoor dat men over het algemeen koopt óf in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Iedereen die dat niet kan, zit simpelweg klem. Wanneer de vraag vele malen groter is dan het aanbod leidt dit tot een toename van de huurprijzen. Wat hier aan gedaan kan worden is het kleine aandeel van huurwoningen in de vrije sector vergroten.

Mogelijke oplossing

De prijzen op de koopmarkt worden voornamelijk opgedreven door de lage hypotheekrente. Als particuliere beleggers woningen kopen maken zij deze vervolgens alsnog beschikbaar voor starters met een middeninkomen door de woning aan te bieden in de vrije sector. Hoe meer beleggers dit doen, hoe groter het aanbod in de vrije sector wordt. Hierdoor zullen de huurprijzen uiteindelijk weer dalen.

De koopwoning en affiliate marketing

Het is uiteraard goed om de ontwikkeling in de huizenmarkt nauwlettend in de gaten te blijven houden om zo voor goede promotie te zorgen. Hierbij kan affiliate marketing goed helpen om bijvoorbeeld, zodra hier weer genoeg aanbod in is, vrije sector woningen aan te bieden. Hoe dit precies ingeregeld kan worden, kan met de lokale accountmanager besproken worden. Neem dus contact op om de diverse mogelijkheden bespreekbaar te maken voor goede promotie.