Hypotheekrente nog steeds historisch laag, maar hoelang nog?

Terwijl de marktrente al een tijdje gestaag omhoog gaat, blijven de hypotheekrentes vooralsnog stabiel op de extreem lage niveaus of dalen ze zelfs nog iets. Volgens deskundigen is het een kwestie van tijd totdat de hypotheekrentes ook gaan stijgen, omdat de marges voor de hypotheekverstrekkers nu al kleiner zijn dan ze in jaren zijn geweest. Als de tarieven door één speler verhoogd worden, dan zal de rest naar verwachting volgen. Dus kunnen we hypotheekrenteverhogingen dit jaar nog verwachten.

Laagterecords
Naar verwachting zullen geldverstrekkers hun tarieven op den duur wel gaan verhogen, als de rente blijft stijgen. Dat dit tot dusver nog niet gebeurt, komt door de moordende concurrentie. Hypotheekverstrekkers zijn bang om marktaandeel te verliezen als zij als eerste hun tarieven verhogen. Ondertussen zien ze hun marges wel slinken, dus kan het niet lang op zich wachten tot de stijgingen daar zullen zijn. Door de felle concurrentie leidde het tot een laagterecord bij de hypotheektarieven, terwijl de marktrente in januari ook al iets opliep. Vrijwel alle geldverstrekkers verlaagden toen hun tarieven in reactie op elkaar en soms zelfs meerdere malen.

Lage marges
Doordat de marktrente sinds januari verder is gestegen, en de hypotheekrentetarieven gelijk zijn gebleven of zelfs nog iets verder gedaald, verdienen hypotheekverstrekkers steeds minder op hypotheken. Waar de afgelopen jaren geldverstrekkers meestal hun tarieven gingen verhogen als de marges onder de 1,3 procent kwamen, liggen die daar nu al een tijdje ver onder. Volgens deskundigen is de marge tussen de tienjaars marktrente en 10-jaars rentevast hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) op dit moment 1,17%. Dat is over het algemeen hoog, wat betekent dat aanbieders op dit moment in het rood staan.

Vertrouwen in woningmarkt
De vraag is dan ook hoelang dit wordt volgehouden. Incidenteel verhogen geldverstrekkers wel al hun tarieven, maar er zijn ook nog geldverstrekkers die de tarieven juist verlagen. Over de gehele linie blijft het renteniveau daardoor gelijk. Naar verwachting zullen de verhogingen nog wel even uit kunnen blijven, omdat er in mei en begin juni traditioneel altijd veel huizen worden verkocht en hypotheekverstrekkers daar nog van willen profiteren. Het feit dat banken het aandurven om hun tarieven niet te verhogen, duidt er ook op dat er vertrouwen is in de woningmarkt en weinig wanbetalingen verwacht worden. Voorlopig zullen de hypotheekrentes nog laag blijven, maar niet voor lang.